Servicios de Corretaje y Administración de Inmuebles

1.- Servicios de Corretaje:

a)  Asesoría para  determinar el monto de la renta y/o de venta de la propiedad, mediante un estudio de la oferta de propiedades de las mismas características en el sector, valorización del metro cuadrado,  etc.

b)  Promoción de la propiedad para su arriendo y/o venta:   publicación en el diario local, carteles y medios web.

c)  Mostrar el inmueble a potenciales interesados.

d)  Evaluación de los posibles inquilinos y/o compradores y sus co-deudores solidarios.

e)  Elaboración del Contrato de Arriendo, y firma ante notario.

f)  Revisión de Inventario, chequeo de cuentas de servicios básicos, lecturas actualizadas y posterior entrega del inmueble en arriendo.

g)  Tramitación de los antecedentes legales necesarios (opcional) que tiene que presentar el dueño de la propiedad, para la venta del inmueble (este costo será de cargo del propietario, no está incluido en la comisión del corredor).

h)  Seguimiento de la compraventa, hasta la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces y posterior liquidación al comprador.

i)  Comisión Arriendo:   50% del primer canon de arriendo, más impuesto. Esta comisión se cobra al arrendador y al arrendatario, por separado, al momento de la firma del contrato de arriendo ante notario.

j)  Comisión Venta:   2% del valor de la compraventa, más impuesto. Esta comisión se cobra al vendedor y al comprador, por separado, al momento de la firma de Escritura.  

2.-  Administración del Inmueble (casas y departamentos):

a)  Pago mensual del arriendo, el cual deberá ser cancelado a la corredora, en la fecha estipulada en el contrato de arriendo, quien posteriormente traspasará el pago a la cuenta del arrendador, previo descuento de la comisión por administración del inmueble.  En caso de existir gastos realizados, que correspondan al arrendador, deberán  ser aprobados  por él, y éstos también serán descontados al momento del traspaso, todo con el respaldo correspondiente.

b)  Supervisión del mantenimiento preventivo, correctivo y conservación del inmueble, contratando gente especializada en las áreas de; Aseo, Gasfitería, Pintura y otros,   cuyos gastos asociados, que no sean de fallas locativas sino estructurales o correctivas del inmueble, correrán por cuenta del Arrendador, previa autorización.

c)  Atención al inquilino por fallas y descomposturas, ofreciendo los servicios de gente especializada en las áreas de, Aseo, Gasfitería, Pintura y otros.

d)  Pago de Contribuciones, que serán descontadas del canon de arriendo, en el mes que correspondan (opcional).

e)  Comisión por administración:   10% mensual a partir del 1er. canon de arriendo, recibido por el corredor, más impuesto.